兵庫県で事務所兼倉庫を木造で建てる費用は？
坪単価・鉄骨との比較・耐用年数【2026年版】

この記事の結論

WOODEN+の参考価格では、兵庫県で木造の事務所兼倉庫を建てる場合の本体工事は、平屋で坪27.5万〜37.4万円、2階建てで坪19.9万〜35.9万円です。
50坪の平屋なら約1,405万円からになります（設備・外構などは別途）。

全国の統計で見ると、事務所の坪単価は木造が約96.9万円、鉄骨造が約175.1万円です。事務所部分が大きいほど、木造にしたときの価格差が大きくなります。

耐用年数は面積で按分せず、建物の「主たる用途」で決まります。木造の場合、倉庫が主なら15年、事務所が主なら24年です。

1. 事務所兼倉庫とは？兵庫県で需要が増えている理由

事務所兼倉庫とは、1つの建物の中に事務スペースと保管・作業スペースをまとめた建物です。建設業、設備工事業、卸売業、EC事業など、資材や商品を扱う会社によく選ばれています。

1つにまとめるメリットは主に3つあります。

• 土地代・建築費を抑えられる： 事務所と倉庫を別々に建てるより安く済みます。
• 管理しやすい： 在庫や出荷を事務所からすぐに確認・管理できます。
• 移動のムダがない： 従業員が事務所と倉庫を行き来する時間がなくなります。

兵庫県は阪神間から播磨にかけて幹線道路が通っています。そのため、尼崎・西宮・伊丹・神戸・明石・加古川・姫路などで、事務所付き倉庫のニーズが高いエリアです。

2. 木造の事務所兼倉庫の費用・坪単価（WOODEN+参考価格）

坪数	平屋	2階建て
15坪〜	37.4万円/坪	－
25坪〜	32.6万円/坪	－
35坪〜	28.5万円/坪	35.9万円/坪
50坪〜	28.1万円/坪	31.6万円/坪
80坪〜	27.6万円/坪	27.6万円/坪
100坪〜	27.6万円/坪	27.4万円/坪
120坪〜	27.5万円/坪	27.3万円/坪
150坪〜	－	24.2万円/坪
180坪〜	－	22.0万円/坪
210坪〜	－	19.9万円/坪

参考価格に含まれるのは、建築本体工事（内装・外壁・屋根）、ベタ基礎、断熱工事です。電気・空調・給排水・サッシ・消防設備・外構・設計費・確認申請費・地盤調査などは別途お見積りになります。（出典：WOODEN+ 事務所付き倉庫 参考価格表）

本体価格の目安

規模	本体価格
平屋 50坪	約1,405万円〜
2階建て 50坪	約1,580万円〜
2階建て 80坪	約2,208万円〜
平屋 100坪	約2,760万円〜

ポイント： 事務所部分は空調・照明・トイレ・内装の設備が増えるため、倉庫部分より費用がかかります。総額を考えるときは「事務所と倉庫の面積の割合」で見積もるのが基本です。

3. 木造と鉄骨造の比較｜坪単価・工期・性能

坪単価の比較（全国平均・2025年）

用途	木造	鉄骨造
倉庫	約58.6万円/坪	約70.4万円/坪
事務所	約96.9万円/坪	約175.1万円/坪

出典：国土交通省「建築着工統計調査」をもとに、工事費予定額を床面積で割って算出した値です。
兵庫県の鉄骨造の倉庫は、坪69.4万円の水準です。

※統計値は設備などを含んだ金額のため、第2章の本体価格とそのまま比べることはできません。

性能・特徴の比較

項目	木造	鉄骨造
基礎工事	建物が軽いため小さく済む	重量があるため大きくなりやすい
工期	プレカットで短縮しやすい	鉄骨の製作期間が必要
断熱・結露	木材自体の断熱性が高く、結露しにくい	鉄骨が熱を伝えやすく、結露対策が必要
事務所の快適性	木の内装で働きやすい空間にしやすい	内装で仕上げる必要がある
大空間・クレーン	トラス構造などで対応（規模に限界あり）	得意
法定耐用年数（倉庫用）	15年	31年（骨格材4mm超）

選び方の目安

• 木造に向いている建物： 延床面積がおおむね数百㎡までで、事務所の快適さとコストの両方を重視する場合。
• 鉄骨造を検討すべき建物： 天井クレーンが必要な場合や、大型車両が出入りする大規模倉庫の場合。

4. 耐用年数と減価償却｜事務所兼倉庫は「主たる用途」で決まる

建物の中に複数の用途がある場合でも、用途ごとに分けて計算はしません。その建物の主たる用途の耐用年数を当てはめるのが原則です
。（出典：国税庁 耐用年数の適用等に関する取扱通達）

主たる用途	木造	鉄骨造（4mm超）
倉庫用	15年	31年
事務所用	24年	38年

計算例：建物3,000万円・定額法の場合

構造・用途	償却率	毎年の償却費
木造・倉庫用（15年）	0.067	約201万円
木造・事務所用（24年）	0.042	約126万円
鉄骨造・倉庫用（31年）	0.033	約99万円

倉庫部分が主になる設計にすると、短い期間で経費にできます。手元の資金を残しやすく、節税効果も早く得られます。

※主たる用途の判定や、建物附属設備の区分は個別に判断が必要です。必ず顧問税理士にご確認ください。

5. 間取りの考え方｜平屋型と2階建て型

平屋型（倉庫の一角に事務所）

• 荷物の出し入れと事務作業の動線が短くなります。
• 階段や床の補強が不要です。
• 土地に余裕がある郊外（播磨・北摂寄りのエリアなど）に向いています。

2階建て型（1階が倉庫、2階が事務所）

• 限られた土地を有効に使えます。阪神間など土地代が高いエリアに向いています。
• 重い荷物は1階に置くのが基本です。2階を倉庫にすると、床の補強でコストが上がります。

働きやすさのチェックポイント

• 男女別のトイレ
• 休憩スペース
• 事務所と倉庫の間の空調の区切り
• 搬入口の向き（前面道路とトラックの動線）

WOODEN+では、従業員が働きやすくなる設備まで含めてご提案しています。

6. 兵庫県で建てるときの法規の注意点

2025年4月の法改正（4号特例の縮小）

• 審査の省略が認められるのは、木造平屋で延べ面積200㎡以下の建物だけになりました。
• 木造2階建ての事務所兼倉庫は、規模にかかわらず構造の審査が必要です。（出典：国土交通省「4号特例が変わります」）

防火規制

• 神戸市などの法22条区域では、屋根を不燃化する必要があります。（出典：神戸市 法22条区域）
• 準防火地域では、外壁や開口部にもより高い防火性能が求められます。

用途地域・市街化調整区域

• 自社の荷物を保管する「自家用倉庫」と、他社の荷物を預かる「倉庫業倉庫」では、建てられる用途地域が違います。
• 市街化調整区域では、原則として新築に制限があります。

土地を契約する前に、建てられるかどうかを必ず確認してください。

7. よくある質問

Q. 兵庫県で木造の事務所兼倉庫を建てると、50坪でいくらですか？

• WOODEN+の参考価格では、平屋で約1,405万円から、2階建てで約1,580万円からです（本体工事のみ）。設備・外構・諸経費は別途お見積りになります。

Q. 事務所兼倉庫の耐用年数は何年ですか？

• 主たる用途で決まります。木造の場合、倉庫用なら15年、事務所用なら24年です。

Q. 木造と鉄骨造、どちらが安いですか？

• 全国の統計では、倉庫・事務所のどちらも木造のほうが坪単価が低くなっています。特に事務所部分での差が大きいです。

Q. 木造でも2階建ての事務所兼倉庫は建てられますか？

• 建てられます。ただし2025年の法改正により、構造の審査が必要です。

Q. 土地探しから相談できますか？

• できます。土地情報のご提供から設計・施工、行政申請まで、まとめて対応します。

8. まとめ

兵庫県で事務所兼倉庫を計画するときは、次の4つを早めに確認すると、予算とスケジュールが立てやすくなります。

• 事務所と倉庫の面積の割合
• 木造と鉄骨造のどちらが合っているか
• 主たる用途による耐用年数
• 土地の法規制

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